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事出反常必有“妖”!近两周天津楼市发生了“

来源:https://www.loonglo.com 作者:教育资讯 人气:111 发布时间:2019-07-18
摘要:很多人都觉得小阳春过后,市场就哑火了,这话对,也不对。只能说,在楼市分化的大环境下,点状火热仍旧一直存在。 从成交量来看,3、4月份火热之后,5月份也并没有太挫,预计

  很多人都觉得小阳春过后,市场就哑火了,这话对,也不对。只能说,在楼市分化的大环境下,点状火热仍旧一直存在。

  从成交量来看,3、4月份火热之后,5月份也并没有太挫,预计6月份也还是能支撑住基本面的。

  原先不舍得放出来的“压箱好货”,推迟了又推迟的纯新盘,通通都在最近冲上了竞技场。

  ▪ 大港中核海润府6月15日二期开盘,洋房均价11000-12000元/平米,当天即售罄。

  ▪ 生态城中加生态示范区6月15日加推叠拼别墅,共132套房源,半小时销售近百套,均价18000元/平米。

  ▪ 西青区中骏宸景湾6月14日首开洋房,均价19600元/平米起,去化较高,6月15日再次加推。

  ▪ 生态城宸和园6月6日加推洋房和高层,共300套房源,现场900人参与摇号,已售罄。

  ▪ 崇德园三期5月31日加推洋房,均价60000元/平米,当天销售5亿。

  ▪ 武清区悦光年6月1日加推商住产品,均价10000元/平米,2小时销售197套。

  ▪ 宝坻新城隽悦首府5月18日首开380套房源,均价15000-16000元/平米。首开即罄,成交金额约7亿。

  一般来说,在天津新房市场中,支撑楼市进度条前进的都是低总价盘,以刚需为主。

  最近也不意外,比如中核海润府、宸和园、新城隽悦首府等,都是一水儿的刚需产品。

  但同时值得注意的是,像中加生态示范区推出的叠拼别墅这种改善产品去化率也能很高,开盘当天售出近100套。

  这在仅两年的别墅市场中,是很好的成绩了,甚至是一次卖出了以往同类产品一年的量。

  而且在短短不到一周时间,也就是6月21日,中加生态示范区又推出108套叠拼别墅,去化率高达80%。

  天津楼市在年中打出了一个新信号:两极分化,应该就是当下楼市最好的写照,改善人群也动起来了。

  尤其是二线年前大量的刚需盘是主角,到如今都有了改善的需求,他们需要的是能真正改善生活,并且与当下生活方式同频率、同频道的房子。

  这并不是充要条件,毕竟天津环城四区和滨海新区存在大量的叠拼别墅,但近期并没有耳闻哪个项目能有这样的战绩,唯独中加生态示范区。

  说它爆红,主要得益于今年热搜榜的霸主国家海洋博物馆,就是那个地位堪比故宫,预约要拼手速的亚洲新地标。

  根据天津生态城三区统筹规划,目前的生态城包括中新生态城、航母公园片区、中心渔港片区、北塘片区和临海新城。

  事实上,最近几年,它以极其迅猛的速度,收集了7颗“龙珠”,除了国家海洋博物馆外,轨道交通、商业、酒店、公园、住宅、学校都在同时突飞猛进。

  而临海新城板块将来也会成为大型商业配套的聚集地,将建成20万平米体量的社区中心、10万平米的爱琴海购物公园、瑞龙城市广场、枫情商业广场等。

  除了明年建成的Z4线外,板块内有轨电车的规划也推上了桌,将以Z4线的南开中学与生态城站作为换成首末点。

  生态城的各个位置都在选择“组团发展”,临海新城也正如我们所感知的,伴随着轨道交通的贯通,整个区域会被捏得更紧实。

  放眼整个滨海新区,临海新城就是2018年房价领涨的板块,涨幅达25%,同时成交量也是“高高挂起”。

  这就是城市资源爆发所带来的结果。对于看重优质资源的改善客而言,这里自然被加入了买房“必点套餐”范围内。

  一般来说,要开发一个新兴板块,往往都会采用“超级大盘”的开发模式,锚定一片区域,找一家厉害的房企去“造一座城”,以激起板块的活力。

  中加生态示范区,是中国住房和城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部,在生态城市建设技术方面的首例合作试点示范项目。

  中加生态示范区进入的这几年,也是项目的“自我奋斗史”,得来的是对板块深入而客观的了解。

  举个小例子,板块内有些项目的叠拼别墅将地下室开挖得很深,但事实上,在临海新城这个地理位置,地下空间的“深”不一定就代表真正实用。

  中加生态示范区因深耕而更懂,将地下规划为最适合居住的空间尺度,而不是为了盲目追逐销售刺激点,而过度深挖,影响业主的长期使用。

  对于临海新城来说,中加生态示范区并不是过客,而是从板块发展之初,到现在,甚至到未来一直贯穿“板块生命线”的项目,这对房产而言便是铺就好的一层温暖厚实的土壤。

  如今,临海新城最难的“外部资源”都集齐了,中加生态示范区也一定不肯允许在产品上掉线。

  中加生态示范区由智慧生态科技园区——贝壳科技大道、北美风情商业街区——枫情商业广场、低碳全景生活社区——班芙小镇三大板块组成,发展定位为新一代智慧生态科技新城。

  其中,中加生态示范区的住宅板块班芙小镇总建筑面积约140万平米,由枫丹园、枫智园、枫慧园等15个组团组成。

  大家知道,叠墅的一大杀手锏,是拓展性极强,如地下室、挑空、露台、阁楼等空间,班芙小镇的叠拼别墅算是个中翘楚。

  比如这套152平米的下叠,算上各类拓展空间,实际使用面积还要再增加近100平米。

  因为空间足够大,业主完全可凭个人喜好,单拿出一个空间布置成茶室、影音室,甚至健身房。

  奋斗期做成工作室,有了宝宝改造成游戏活动房,等事业有成,又可以化身为珍藏品味的“私属领地”。

  因为面积控制合理(建筑面积约137-159平米),加上限价极严,均价约18000元/平米,总价大约200多万。

  10公里以外的开发区高层价格都要2万+,200多万的总价可能让大多数目光也只能投向90平米。

  而在中加生态示范区,像班芙小镇的叠拼,不仅能买到更多的拓展空间,还有周边不断密集布点的城市资源。换成谁都会心动吧!

  每个城市都不会只有单一中心,它需要经过多核裂变,才能支撑起日益庞大的身躯。

  这两年的天津,正处于城市发展的能量爆表期,每个板块都拼了命想让自己的封面足够璀璨。

  在很多人的印象里,临海新城以前是一个冷静的板块,但今时不同往日,这里已经默默积攒能量,并且逐步喷发。

  规律很难改变,但一旦被打破,一定意味着,出现了无法拒绝的理由,或难以抗拒的诱惑。

  对购房者而言,这个诱惑,就是班芙小镇叠墅强大的产品力、多年来品牌口碑的背书,以及板块能级的不断提升。

  更幸运的是,我们撞上了限价,还能让我们以冷静的代价,去获取正在沸腾中的城市资源。

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